Разработка схем планировочной организации земельного участка

Cхема планировочной организации земельного участка - это документ представляющий собой графическое изображение и текстовое пояснение технической информации, необходимой для оформления разрешительных бумаг на возведение капитального жилого строения

Полное описание
Cхема планировочной организации земельного участка (далее - СПОЗУ) – это документ, включающий сведения о расположении в пределах земельного участка контуров и точных габаритов планируемого объекта капитального строительства с точным расположением в границах участка без внутренних обозначений; а так же существующих объектов и объектов под снос с соответствующими обозначениями; границы охраняемых территорий, водоохранных зон, охранных зон коммуникаций и инженерных сетей и т.д., в соответствии с градостроительным планом.

Текстовая часть включает в себя характеристики участка земли с полным описанием; технические и экономические данные по организации надела и его застройки с учетом планируемого строительства, сноса имеющихся объектов или их реконструкции; характеристики частного жилого дома по проекту (в соответствии с разрешением на строительство); описание планируемых работ по благоустройству; для производственных зданий – обоснование размещения всех зданий, транспортных схем для осуществления подъезда к помещениям и грузоперевозок.
СПОЗУ нужна при строительных работах и работах по реконструкции объекта.

Подготовка СПОЗУ требуется в целях:
- получения разрешения на строительство объекта;
- при реконструкции строений;
- при дополнительной застройке участка;
- при изменении расположения объекта до начала его возведения;
- при внесении изменений в проект строительства.

Подготавливается СПОЗУ в случаях:
- для подготовки проектной документации, с целью внесения изменений;
- возведения объектов капитального строительства на земельных участках, где такие объекты уже присутствуют;
- раздела земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, на доли – для определения границ, в которых возможно использование участка конкретным собственником с учетом расположения коммуникаций;
- разрешения споров о границах земельных участков;
- для организации сноса объектов недвижимости с целью нового строительства;
- начала застройки земельного участка;
- для реконструкции, перестройки или других дополнительных строительных работ.

Cхема планировочной организации земельного участка подготавливается на бумажном носителе в одном экземпляре.